賃貸契約書を、署名する前にチェック

賃貸契約書は、たいてい貸主側のひな形です。写真を撮るかファイルをアップロードするだけで、ScanMyTerms が費用負担につながりやすい条項をリスク順に一覧にし、交渉すべき点を示します。

指摘する主な条項

敷金から差し引く費用があいまい
「クリーニング代・原状回復費」の範囲が定義されていないと、敷金の大半が戻らないことがあります。
自動更新で、解約の通知期限が早い
期限を過ぎると、さらにもう1期間契約に縛られます。
修繕はすべて借主負担
建物の構造や備え付け設備の修繕は、通常は貸主が負担するものです。
家賃数か月分の中途解約違約金
早めに退去すると、残りの家賃に見合わないほど高額な負担になりかねません。
貸主が予告なく室内に立ち入れる
プライバシーを守るため、立ち入りには事前の通知期間を設けるべきです。
貸主の判断で家賃を値上げできる
値上げには上限を設けるか、明示された指標に連動させるべきです。

よくある質問

契約書は保存されますか？

ファイルそのものは保存しません。通常はお使いのブラウザ内で読み込み、写真は文字を読み取った後に破棄し、保存することはありません。本文は通常スキャン完了後すぐに消去します。契約書の文言を短く引用したレポートは、作成から7日後に削除します。

料金はいくらですか？

リスクの件数と最初の2件の指摘は無料です。完全版レポートは1文書あたり $5 の1回払いで、サブスクリプションはありません。

これは法的助言ですか？

いいえ。ScanMyTerms はビジネス上のリスクを指摘し、何を確認・交渉すべきかをお伝えするものです。重要な契約については、資格のある弁護士にご相談ください。